ماذا تعني كلمة المطور؟ هل هي مهنة أو مصطلح تقني؟

كلمة المطور هو الاقتراض من لغة أجنبية. مع المطور الإنجليزية يمكنك ترجمة كل من المطور وكمطور. ومن المنطقي أن نفهم ما هي ملامح استخدام هذا المصطلح في حالات مختلفة.

مع نفس اللغة الإنجليزية، شكل الفعل تطوير يمكن أن يعني المزيد من الخيارات لتطبيق كلمة. ويمكن استخدامه في المعاني: بناء وتحسين وتطوير وتطوير. وتسمح هذه المتغيرات بتطبيق المصطلح في حالات وسياقات مختلفة.

في البناء، المطور هو، في معظم الحالات، متخصص (منظم) الذي ينظم ويقدم ويرافق ويرصد المشروع. وهناك اتجاه منفصل هو التحليل، ووضع استراتيجيات لإنشاء أو تطوير المشاريع، والشركات، والانقسامات الهيكلية الفردية.

للحصول على الصور أيضا استخدام المطور. هذا، اعتمادا على التكنولوجيا المستخدمة، يمكن أن يكون هلام، حل أو مادة مسحوق. وتساهم هذه المواد بطريقة أو بأخرى في نقل الطلاء أو تعطي الفرصة للحصول على (عرض) الصورة أثناء الطباعة.

مجال آخر من تطبيق كلمة المطور هو تطوير البرمجيات للألعاب والتطبيقات المختلفة. وفي هذا الصدد، فإن ما يسمى أخصائيي النظام (المبرمجين)، وفي طور التطوير يفهمون اتجاه هذا النوع من الأنشطة (المصاحبة).

في بيئة ناطقة باللغة الإنجليزية، العبارات مع تطوير يمكن العثور عليها في سياق التصميم (شيء)، ونشر وتوزيع والكشف وتطوير البنية التحتية. تقليديا، المطور في البناء هو تخصص ريادة الأعمال، والتي تهدف إلى تحقيق الربح في عملية تحويل الكائن الهدف إلى الأفضل.

هذا النوع من النشاط ونحن منخرطون في رجال الأعمال والمطورين. افصل الاتجاهين، اعتمادا على نوع الهدف. يمكنك تحسين الأرض (مؤامرة) من أجل إعادة تعريف ذلك. ويمكنك بناء (إعادة بناء أو إصلاح أو إعادة تجهيز) مبنى، وهيكل، منشأة صناعية، وما إلى ذلك.

المطور للطابعة: ما هو؟

ميزة الأجهزة electrographic اثنين من عناصر لإنتاج الصور على الورق، هو استخدام الحبر في خليط مع الناقل إضافية. يتم خلط هذين العنصرين في الطريق إلى طبل. المطور – مادة مساحيق خاصة تتألف من الخرز غرامة (150 قطرها ميكرون) مع الخصائص المغناطيسية، فيلم البوليمر المغلفة رقيقة.

خلط المكونات يسهل نقل الصبغة (المطور) من النطاط إلى البرميل. هذا يسبب الاحتكاك والقوى كهرباء. أنها تجذب الجسيمات مع إمكانات مختلفة، وهذا هو، يتم نقل الكرات عصا لصبغة وفي هذا النموذج إلى طبل المغناطيسي. على أنها تتراكم. وفقا لذلك، هناك أيضا زيادة في كمية الحبر (الطلاء).

في عملية الحصول على المطبوعات، وهناك تبادل العكسي. يترك الطلاء على الورق، والمطور لا ينفق. لا يزال على طبل وتنظيفها بشكل دوري. ولكن مدة خدمته ليست غير محدودة. أثناء العملية، ميكروكراكس من سطح لا مفر منه، الذي يبقى الطلاء، والتي لا تمرير تماما إلى ورقة. ونتيجة لذلك، تتدهور جودة الطباعة، مما يدل على أن الوقت قد حان لتغيير المطور.

إذا كنت لا تذهب إلى خفايا الترجمة وخصائص استخدام مصطلح المقترضة، ثم يمكننا أن نقول أن المطور هو مطور. ويشارك في تطوير مفهوم مشروع البناء في المستقبل، ويقيم ظروف التضاريس، وصحة المستوطنات قبل إبرام العقود. ومع ذلك، منذ تطوير سوق العقارات، وتنقسم هذه المفاهيم.

قد لا يملك مطور البرامج جميع الصلاحيات الممنوحة لمطور البرامج. اعتمادا على الوضع، يمكن للعميل منحها (شخص طبيعي أو اعتباري) مع جزء فقط من الصلاحيات. المطور في بعض الحالات يمكن أن تتعامل فقط مع الاستحواذ على الأرض أو أبعد من ذلك: الحصول على تصاريح والتراخيص، وجعل مشروع، واختيار شركة البناء. في المرحلة التالية، وقال انه يمكن السيطرة على العمل، واتخاذ الكائن، تأجيره أو العثور على وسيط لبيعه.

يجب أن يكون المطور على دراية جيدة في القضايا القانونية والمالية، والمعلومات الخاصة حول أسواق العقارات، ومعرفة الطلب والعروض والأسعار لأنواع مختلفة من خدمات البناء والمواد. يمكن أن يعمل كمقاول متعاقد في علاقاته مع العميل، وفي الوقت نفسه يمكن أن يعطي العمل في المراحل التالية من تحقيق المشروع تصور. المطور يمكن إدارة الأموال المخصصة، واستخدام بلده (الإجابة ماليا)، وقروض أو جذب المستثمرين نفسه أو نيابة عن العميل.

من هو مطور وماذا يفعل؟

قائمة الكلمات المستعارة في اللغة الروسية الحديثة تتوسع باستمرار. كثير من الناس يسألون أنفسهم: “من هو مطور؟”. الفعل الإنجليزي “لتطوير” يعني “لتطوير، لتطوير”.

المطور هو المتخصص الذي يقود تطوير وتعزيز وتحقيق المزيد من الأشياء العقارات، ويمر المسار الكامل للمشروع منذ البداية.

والهدف الرئيسي من هذا النشاط هو الحصول على أقصى قدر من الأرباح من الصفقة.

ظهور المطورين في روسيا

في روسيا، بدأت التنمية في الظهور من بداية القرن الحادي والعشرين، عندما بدأ سوق البناء بعد الأزمة في التطور بوتيرة متسارعة. ولكن في تلك السنوات من خدمات ذات جودة عالية، لا يمكن أن تقدم الشركة. وفي وقت لاحق تم إعادة توجيه السوق من عدد المباني إلى جودتها، وبالتالي، وارتفاع تكلفة من بيع أو تأجير.

وبحلول عام 2005، بدا مجال أعمال منفصلا – التنمية، التي تسيطر على دورة البناء بأكملها، والآن لديها طلب غير مسبوق على خدماتها.

المطور الحقيقي هو المهنية في جميع المجالات المتعلقة بالعقارات.

نطاق المطور واسع بما فيه الكفاية وتستند وظائفها على المعرفة في مجالات مختلفة:

1. تقييم المعاملة المحتملة. من المهم إجراء تحليل مختصر لموقع الموقع، حيث سيتم تحديد موقع البناء في المستقبل، وفرصها التجارية. التحقيق في السوق وتوافر جميع المقترحات للاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق المخطط لها. اتخاذ قرار بشأن الشراء المحتمل للأراضي ومواصلة صيانة العملية.
2. تصميم وحساب الاستثمار. إعداد الوثائق الهندسية والتقنية اللازمة، والحصول على رخصة البناء.
3. جذب المستثمرين. حساب السيولة المالية للمشروع، ومقدار الاستثمارات النقدية اللازمة لتنفيذها. ويحتاج المستثمرون إلى إثبات الجاذبية الاقتصادية والحد الأدنى من مخاطر الخسائر.
4. التوزيع المعقول للتمويل. من المطور هو مطلوب لتجنب الخسائر المحتملة ورصد بشكل صحيح تنفيذ العملية برمتها.
5. تسوية القضايا الناشئة مع سلطات الدولة والبلديات.
6. القيام بالبناء حتى التسليم الكامل للكائن. الإشراف على جميع الأعمال الجارية والمحاسبة واستهلاك المواد، في محاولة للحد من الاستثمارات، ولكن زيادة تكلفة المبنى نفسه. البحث في هذا الوسط.
7. إدارة جميع الموارد المتاحة – الناس، والمالية، والمواد.
8. الحصول على أقصى ربح من المبيعات.

أيضا، المطور تجري بحوث التسويق ويستخدم التحركات الإعلانية التي من شأنها ضمان النجاح الرئيسي للمعاملة.

التنمية هي عملية يقوم فيها منظم الأعمال بتحويل أو إنشاء شيء من العقارات، مما يزيد من قيمته التجارية.

الاختلافات المطور من منشئ

في الدول الأوروبية، لا يستخدم مصطلح “المطور”. في العقارات هناك تشارك المطورين.

وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، المطور هو كيان قانوني امتلاك قطعة أرض وجذب التمويل للبناء على هذا الموقع أي الأشياء العقارية على أساس تصريح البناء الرسمي.

وظيفية من باني لا تفترض مثل هذا العدد المتنوع من المهام التي يتعين حلها وأوسع نشاط.

اعتمادا على الإدارة المالية، هناك:

• تطوير رسم – يتلقى رجل الأعمال رسوما في شكل نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للبناء، لا تأخذ المخاطر المالية على نفسه.
• تطوير المضاربة – بالإضافة إلى جميع المهام المنجزة، هو نفسه المستثمر الرئيسي، وتغطي المخاطر من مثل هذه المشاريع ارتفاع الدخل؛
• البناء لغرض معين، وهو ليس ربحا.

هذا النوع الأخير لا يتم تسليط الضوء عليه دائما.

أيضا يمكن تقسيم هذه المنطقة، اعتمادا على نوع من العقارات:

• تطوير التنمية السكنية؛
• البلد؛
• التجارية.
• من قطع الأراضي.

شركة تطوير هيكلها

أي عقار اليوم هو وسيلة مربحة للاستثمار، وخاصة في مجال الإسكان. من أجل زيادة تكلفة المرفق، البناء التقليدية ليست كافية. وتظهر شركات التنمية استجابة لمتطلبات السوق الحديثة، وتلبية متطلبات المجتمع.

في قلب الشركة يمكن أن تقف ككيان قانوني واحد، ومجموعة من الأشخاص الذين يعملون في أنشطة الاستثمار والتنمية. ويمكن أن يختلف المخطط تبعا لاتجاه العمل المختار.

ويشمل الهيكل النموذجي:

1. مجموعة الإنتاج – إدارة البناء والتجارة والمبيعات.
2. الإدارة والتنظيم الإداري – الإدارات القانونية والمالية والمحاسبة وإدارة شؤون الموظفين.
3. المجموعة الفنية والإدارية والاقتصادية.

التفاعل النوعي لجميع الروابط في هذه السلسلة يضمن الاحتراف وارتفاع الطلب على عمل الشركة.

الفرق بين التنمية الأوروبية والمحلية

والفرق الرئيسي هو أن التنمية الغربية تقوم على الحاجة إلى إنشاء كائن العقارات، والاعتماد على أبحاث التسويق. وفي بلدنا، يجري تطوير المشروع من أجل قطعة أرض محددة متاحة.

شركات التطوير في روسيا، قادرة على المنافسة مع تلك الأجنبية، لا تزال قليلة، ولكن هذه الفكرة تكتسب شعبية بسبب النمو الحضري المتنامي والأوروبية للمجتمع الحديث.

دور المطورين أصبحت أكثر وأكثر ملموسة. ويمكنهم تنظيم تغييرات جذرية، على سبيل المثال، بناء مبنى على قطعة أرض فارغة من الصفر، أو غير ملحوظة جدا، ولكن بالضرورة زيادة إمكانات الممتلكات. وتجرى التحولات بطرق مختلفة.

المطورين هم رجال الأعمال والمتخصصين من مجموعة واسعة: في الفقه والتمويل والبناء. ونتيجة لذلك، هناك عدد قليل منها وتكلفة خدماتها مرتفعة جدا.

المطور – ما هو في كلمات بسيطة؟

في كثير من الأحيان في الصحافة التجارية أو القنوات التلفزيونية عن التجارة، عندما يتعلق الأمر بناء العقارات السكنية أو التجارية، يمكنك سماع كلمة “المطور”.

ليس الجميع على دراية اللغة الإنجليزية وتفاصيل أعمال البناء، لذلك في هذه المقالة سوف ننظر في هذا المفهوم وإعطائه تفسير.

في كلمات بسيطة، المطور – وهو رجل أعمال يستثمر أموالهم في شراء العقارات، وعقد أنواع مختلفة من التحسينات (إصلاح، والانتهاء من المباني الإضافية، وتحسين تصميم المناظر الطبيعية المحيطة بها)، ثم تبيع بأسعار أعلى من أسعارها، وهو خصم جميع التكاليف ويجعل الربح.

كلمة المطور يأتي من اللغة الإنجليزية لتطوير، وهو ما يعني “لتطوير”، “تحسين”.

واحد من المطورين الأكثر شهرة هو الملياردير الأمريكي دونالد ترامب، الذي بنى العديد من ناطحات السحاب المثيرة للإعجاب. واحدة من أشهر مرافقها هو برج تروب، وتقع في منطقة مرموقة من نيويورك في الجادة الخامسة. ويبلغ ارتفاعه 202 مترا، وتبلغ التكلفة التقريبية 318 مليون دولار.

هذا العمل يمكن أن يحقق أرباحا ضخمة، ولكنه يرتبط أيضا مع مخاطر أكبر. لتكون مطور ناجح، تحتاج إلى أن تكون قادرة على التعرف على الفرص وفصل المعاملات مربحة حقا من اللهايات.

جودة هامة من رجال الأعمال الناجحين هو أيضا هدية من التنبؤ اتجاهات السوق في المستقبل، وتقييم السوق العقاري المحلي وحالته بعد فترة معينة من الزمن.

صورة نموذجية لمطور بلغة واضحة

وبعبارة بسيطة، المطور هو المطور، وذلك بفضل التي يتم بناؤها المباني الجديدة، أو القديمة التي تحصل على أفضل بكثير.

ويجد ويشتري الأراضي ويستأجر فريقا من المهندسين المعماريين والمهندسين والبنائين، ويحصل على جميع التصاريح اللازمة، وينسق خطة البناء مع السلطات المحلية، وتمويل كل هذه الأنشطة.

ومن الجدير بالذكر أن أعمال المطورين ترتبط إلى حد كبير بالإجراءات البيروقراطية وتتكون في كثير من الأحيان من زيارات عديدة لمكاتب موظفي الخدمة المدنية.

وبالإضافة إلى ذلك، يتحمل المطورون جميع المخاطر والمسؤوليات للمبنى الذي تم تشييده. إذا حدث شيء مع هيكل (انهيار، انهيار)، ثم كل شيء يقع على فرن المطور. من حيث المبدأ، من وجهة نظر نسبة المخاطر والمكافأة، وهذا صحيح على الارجح.

إذا كنت تريد أن تصبح مطور ناجح، ثم يجب أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية:

• يجب أن تكون مهتمة في العقارات والمبيعات
• يجب أن يكون لديك رغبة قوية للعمل لنفسك
• يجب أن تكون قادرا على تمويل المعاملات بكميات كبيرة (نحن نتحدث عن الملايين)
• كنت على دراية جيدة بطبيعة العوامل التي تؤثر على سوق العقارات
• أنت تعرف كيفية التعرف على الفرص الجذابة
• يمكنك حساب فعالية تقدير التكلفة، وتخطيط الميزانية واستئجار فرق الناس
• لديك الشجاعة لاتخاذ مخاطر كبيرة

كما ترون من الوصف، من أجل أن تصبح مطور ناجح، تحتاج ليس فقط أن يكون عواصم مثيرة للإعجاب، ولكن أيضا لامتلاك عدد من الصفات والمهارات اللازمة.

بالمناسبة، هناك نسخة مبسطة من المطور – إذا جاز التعبير، ومستوى الدخول. نحن نتحدث عن شراء الشقق والمنازل الخاصة، وإجراء إصلاحات من الدرجة الأولى وإعادة بيعها لاحقا. وهذا هو في جوهره التطور نفسه، على المستوى الجزئي فقط.

4 صفات لمطور ناجح

بغض النظر عن نطاق الأنشطة وحجم المشاريع، يجب أن يكون للمطورين الصفات الشخصية الهامة التالية:

1. القدرة على التواصل
2. القدرة على تحمل المخاطر
3. الإبداع
4. التفكير الموجه نحو المشكلة

القدرة على إقامة الاتصالات بشكل فعال هو على الارجح اهم نوعية من البناء. بعد كل شيء، وبعبارة بسيطة، المطور هو الشخص الذي يتفاوض مع مجموعة كاملة من الناس لتنظيم بناء كائن. هؤلاء هم المصرفيين والمحامين والمقاولين العامين والمهندسين المدنيين والمهندسين المعماريين والسماسرة والمثمنين والعديد من المتخصصين الآخرين.

في بعض الأحيان يتم مقارنة المطور مع منتج الفيلم – لجعل فيلم، تحتاج إلى وضع معا فريق يتكون من مجموعة متنوعة من الخبراء.

المخاطر هي جزء لا يتجزأ من أي نوع من الأعمال، ولكن في البناء أنها مرتفعة بشكل خاص. لذلك، يحاول المطورين في كل وسيلة ممكنة لتقليلها، على الرغم من أن هذا ليس من الممكن دائما.

في أوائل التسعينات، عندما كان سوق العقارات في الولايات المتحدة في حالة سيئة، وارتفع دونالد ترامب أكثر من 1 مليار $. لحسن الحظ بالنسبة له، البنوك لم تسخنه، ولكن أعطى الفرصة لإصلاح الوضع المالي.

الإبداع هو جانب مهم آخر من عمل المطور. في كثير من الأحيان في الاعتبار عقليا تمثل كائن التي سيتم بناؤها، وهذا هو، تصور. المطورين لديهم شعور الرؤية والقدرة على التطلع.

تهدف إلى حل المشاكل يساعد المطورين في عملهم اليومي. إن تطوير مشروع ناجح يتطلب مهارة كبيرة في التعامل مع مشاكل عديدة وأحيانا متنوعة جدا.

وهكذا، في كلمات بسيطة المطور – وهو رجل أعمال مواتية للعقارات الاستثمارية، ينفذ التحسينات الضرورية، ومن ثم يبيع أو الإيجارات.

ننظر إلى هذا الفيديو من 10 المباني الأكثر إثارة للإعجاب وجميلة، التي بناها المطور دونالد ترامب.

نبذة عن الكاتب جيك كيت بيرسي

الكتاب والمدونين والمسافرين و مجرد زوجين سعيدة. الكتاب من المباحث الإثارة “كود الاسم: الكيميرا”. الحياة كريدو “أفضل وقت ليكون سعيدا الآن.” الهوايات: الأعمال التجارية، والكتب، والإنترنت، ووشو.

إضافة تعليق إلغاء الرد

• أرباح على مواقع أجنبية 28 538 مشاهدة
• الأعمال الصغيرة: مزايا وعيوب
• ما هو المكتب الخلفي والمكاتب الأمامية 21 222 وجهات النظر
• أعمال المستقبل 19 962 مشاهدة
• الاختلافات في تفكير الفقراء والأغنياء.