النشاط التنموي هو
شركات التنمية الوطنية. ما هي شركة التطوير؟
سوق العقارات عابرة، وعروض متنوعة جدا أنه سيكون من الصعب جدا لشخص غير مستعد لتوجيه. في الغالب ينطبق هذا على أولئك السكان الذين يريدون ليس فقط لإجراء عملية شراء، ولكن أيضا لتناسخ ذلك.
شركة التطوير – ما هو؟
لمساعدة المشترين، وهناك شركات التنمية. نشاطاتهم هي تغيير المبنى، وزيادة مساحته أو القيام بأعمال الترميم. ونتيجة لهذه التدابير، لن يتغير نوع المبنى فحسب، وإنما أيضا قطعة الأرض.
إن تحقيق المشاريع الإنمائية ممكن من قبل متخصص مختص في مجال عمله. يجب أن يعرف ملامح السوق العقاري ويكون لديهم فهم جيد للتعقيدات. ويمكن اعتبار المهمة الرئيسية للمطور نسبة ناجحة من التكاليف، ونوعية العمل المنجز ونسبة توقيت.
وتزداد شعبية تنمية الأراضي كل يوم. كل الناس تقريبا يفضلون العمل مع الشركات المتخصصة التي سوف تأخذ بعين الاعتبار جميع رغبات العميل وتقديم العمل إلى النهاية، بعد أن أظهرت نتيجة ممتازة. وبطبيعة الحال، هذه الخدمات ليست رخيصة، ولكن لا يستحق إنقاذ على الجودة.
شركة المطور هي العمل مع بناء الأشياء، وهو أمر مستحيل دون وجود بعض المعرفة والمهارات والخبرة. وهذه المكونات هي الضامن للجودة العالية لجميع الأنشطة المضطلع بها. قبل أن تقرر على شركة تطوير معينة، تحتاج إلى أن تسأل عن سمعتها والاستماع إلى ملاحظات العملاء. ويشير عدد كبير من مشاريع التطوير المكتملة بنجاح أيضا إلى الكفاءة المهنية العالية لموظفي الشركة. وهذا سوف يساعد على تجنب حالات غير سارة المحتملة.
على الرغم من أن الظروف التي تعمل شركات التطوير، قد تختلف، وهناك نقاط مشتركة. وهي تشير إلى الاحتراف.
عند بيع العقارات، لا توجد عمولة للعمل المنجز.- جميع المقترحات، التي يتم توجيه انتباه العملاء إليها، يتم تطويرها مع الأخذ بعين الاعتبار رغبات ومتطلبات العميل، وترتبط أيضا مع الملاءة المالية.
- يتم تحديد المشاكل في عملية العمل من قبل المتخصصين في الشركة.
- ويقدم الموظفون المشورة والمساعدة في كل مرحلة من مراحل العمل.
- ضمان جودة عالية من جميع الأنشطة التي أجريت والامتثال للمواعيد المحددة.
في السنوات الأخيرة، شهدت أعمال البناء تغييرات كبيرة. وقد استكملت بمكونات مختلفة: التصميم والتمويل والنشاط العقاري والتسويق وغيرها، وبالتالي تحولت إلى أعمال تنمية. ويشمل تنسيق وإدارة عملية إنشاء العقارات من البداية إلى الانتهاء.
وتشمل أنشطة التنمية الرئيسية ما يلي:
اكتساب الحقوق في الأصول، ومن المقرر تطويرها. يمكن أن يكون الأرض أو العقارات. وكذلك الحقوق التي تعطي أسبابا للإجراءات مع الأصول المملوكة لأصحابها من الخارج.
هيكل شركات التنمية
شركة الاستثمار والتنمية لديها هيكلها الخاص. ويمكن أن يقوم على كيان قانوني واحد، وعلى مجموعة من الكيانات القانونية التي تتفاعل مع بعضها البعض.
وبطبيعة الحال، قد يختلف الهيكل اعتمادا على تفاصيل الأنشطة والأهداف والغايات التي تنفذها شركات التنمية. ولكن لا تزال هناك لحظات أساسية.
الهيكل النموذجي للشركة التطوير:
- وحدات الإنتاج: إدارة التنمية، إدارة البناء، الإدارة التجارية.
- الوحدات الإدارية والإدارية: الإدارة القانونية، الإدارة المالية، المحاسبة، نظام الخدمة وخدمة الموظفين.
- الوحدات الفنية والإدارية والاقتصادية.
إلى وحدات الإنتاج يمكن أن يعزى أولئك الذين يشاركون مباشرة في المشاريع.
وتؤثر الوحدات الفرعية تأثيرا غير مباشر على المشاريع. ويتم ذلك من خلال التفاعل مع أنشطة الإنتاج. وظائف وحدات الدعم هي نموذجية لشركات التنمية. وينبغي أن تكون بيئة الأعمال التي يتعين تشكيلها مواتية إلى حد كبير للنجاح في تطوير المشاريع.
ملامح التنمية العقارية في روسيا
تواجه شركات التنمية الروسية إطارا قانونيا ناقصا، وخاصة في مجال العقارات التجارية. إن النقص في المعايير والقوانين يؤدي إلى أن المفاوضات طويلة جدا، مما يؤخر عملية العمل على المشروع ككل.
ويمكن أن تعزى مشكلة التنمية الروسية إلى محدودية المقترحات وطول تنفيذها.
شركة التطوير هي دائما خطر، وبالتالي المستثمرين تستثمر بحذر في مشاريع التنمية، ومصادر التمويل محدودة نوعا ما. ويحدد هيكل الأموال المستقطبة وميزات التمويل خصوصية كل مشروع.
في روسيا، التنمية تسبب النقاش. العديد من الشركات استبدال جوهر حقيقي، واصفا النشاط البناء للتنمية.
علامات مشاريع التنمية
- الحاجة إلى التمويل الخارجي.
- مخاطر عالية للاستثمار وطويلة فترة الاسترداد.
- الاعتماد على العوامل الخارجية.
- مواءمة أهداف المشروع مع مصالح المنطقة والبرامج الاجتماعية.
- تنفيذ الهدف.
أوجسك “شركة التنمية الوطنية” تشارك في بيع الأراضي في الضواحي وتحسين القرى عطلة. العديد من سنوات الخبرة والأخصائيين المؤهلين ضمان التنفيذ الناجح للمشاريع. يمكن للعملاء الاعتماد على المشورة والدعم القانوني في كل مرحلة من مراحل العمل. العروض الخاصة، التي تقدم الشركة الوطنية للتنمية انتباه العملاء، قادرة على تلبية أي احتياجات ورغبات.
شركة تطوير “Constructor9raquo؛ تقوم بتشييد المباني والمجمعات السكنية والأهداف الاجتماعية والثقافية في منطقة موسكو. جميع المساكن ذات جودة عالية وراحة. حقيقة أن هذه الشركة هي عبارة عن قسم من عقد كبير “Termoservis9raquo؛، تمكن المطورين لإنتاج دورة كاملة من العمل – من التصميم لوضع المرفق حيز التنفيذ.
من هو مطور وماذا يفعل؟
قائمة الكلمات المستعارة في اللغة الروسية الحديثة تتوسع باستمرار. كثير من الناس يسألون أنفسهم: “من هو مطور؟”. الفعل الإنجليزي “لتطوير” يعني “لتطوير، لتطوير”.
المطور هو المتخصص الذي يقود تطوير وتعزيز وتحقيق المزيد من الأشياء العقارات، ويمر المسار الكامل للمشروع منذ البداية.
والهدف الرئيسي من هذا النشاط هو الحصول على أقصى قدر من الأرباح من الصفقة.
ظهور المطورين في روسيا
في روسيا، بدأت التنمية في الظهور من بداية القرن الحادي والعشرين، عندما بدأ سوق البناء بعد الأزمة في التطور بوتيرة متسارعة. ولكن في تلك السنوات من خدمات ذات جودة عالية، لا يمكن أن تقدم الشركة. وفي وقت لاحق تم إعادة توجيه السوق من عدد المباني إلى جودتها، وبالتالي، وارتفاع تكلفة من بيع أو تأجير.
وبحلول عام 2005، بدا مجال أعمال منفصلا – التنمية، التي تسيطر على دورة البناء بأكملها، والآن لديها طلب غير مسبوق على خدماتها.
المطور الحقيقي هو المهنية في جميع المجالات المتعلقة بالعقارات.
نطاق المطور واسع بما فيه الكفاية وتستند وظائفها على المعرفة في مجالات مختلفة:
- تقييم المعاملة المحتملة. من المهم إجراء تحليل مختصر لموقع الموقع، حيث سيتم تحديد موقع البناء في المستقبل، وفرصها التجارية. التحقيق في السوق وتوافر جميع المقترحات للاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق المخطط لها. اتخاذ قرار بشأن الشراء المحتمل للأراضي ومواصلة صيانة العملية.
- تصميم وحساب الاستثمار. إعداد الوثائق الهندسية والتقنية اللازمة، والحصول على رخصة البناء.
- جذب المستثمرين. حساب السيولة المالية للمشروع، ومقدار الاستثمارات النقدية اللازمة لتنفيذها. ويحتاج المستثمرون إلى إثبات الجاذبية الاقتصادية والحد الأدنى من مخاطر الخسائر.
- التوزيع المعقول للتمويل. من المطور هو مطلوب لتجنب الخسائر المحتملة ورصد بشكل صحيح تنفيذ العملية برمتها.
- تسوية القضايا الناشئة مع سلطات الدولة والبلديات.
- القيام بالبناء حتى التسليم الكامل للكائن. الإشراف على جميع الأعمال الجارية والمحاسبة واستهلاك المواد، في محاولة للحد من الاستثمارات، ولكن زيادة تكلفة المبنى نفسه. البحث في هذا الوسط.
- إدارة جميع الموارد المتاحة – الناس، والمالية، والمواد.
- الحصول على أقصى ربح من المبيعات.
أيضا، المطور تجري بحوث التسويق ويستخدم التحركات الإعلانية التي من شأنها ضمان النجاح الرئيسي للمعاملة.
التنمية هي عملية يقوم فيها منظم الأعمال بتحويل أو إنشاء شيء من العقارات، مما يزيد من قيمته التجارية.
الاختلافات المطور من منشئ
في الدول الأوروبية، لا يستخدم مصطلح “المطور”. في العقارات هناك تشارك المطورين.
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، المطور هو كيان قانوني امتلاك قطعة أرض وجذب التمويل للبناء على هذا الموقع أي الأشياء العقارية على أساس تصريح البناء الرسمي.
وظيفية المطور لا يعني هذا العدد المتنوع من المهام التي يتعين حلها وأوسع نشاط.
اعتمادا على الإدارة المالية، هناك:
- تطوير رسم – يتلقى رجل الأعمال رسوما في شكل نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للبناء، لا تأخذ المخاطر المالية على نفسه.
- تطوير المضاربة – بالإضافة إلى جميع المهام المنجزة، هو نفسه المستثمر الرئيسي، وتغطي المخاطر من مثل هذه المشاريع ارتفاع الدخل؛
- البناء لغرض معين، وهو ليس ربحا.
هذا النوع الأخير لا يتم تسليط الضوء عليه دائما.
أيضا يمكن تقسيم هذه المنطقة، اعتمادا على نوع من العقارات:
- تطوير التنمية السكنية؛
- البلد؛
- التجارية.
- من قطع الأراضي.
شركة تطوير هيكلها
أي عقار اليوم هو وسيلة مربحة للاستثمار، وخاصة في مجال الإسكان. من أجل زيادة تكلفة المرفق، البناء التقليدية ليست كافية. وتظهر شركات التنمية استجابة لمتطلبات السوق الحديثة، وتلبية متطلبات المجتمع.
في قلب الشركة يمكن أن تقف ككيان قانوني واحد، ومجموعة من الأشخاص الذين يعملون في أنشطة الاستثمار والتنمية. ويمكن أن يختلف المخطط تبعا لاتجاه العمل المختار.
ويشمل الهيكل النموذجي:
- مجموعة الإنتاج – إدارة البناء والتجارة والمبيعات.
- الإدارة والتنظيم الإداري – الإدارات القانونية والمالية والمحاسبة وإدارة شؤون الموظفين.
- المجموعة الفنية والإدارية والاقتصادية.
التفاعل النوعي لجميع الروابط في هذه السلسلة يضمن الاحتراف وارتفاع الطلب على عمل الشركة.
الفرق بين التنمية الأوروبية والمحلية
والفرق الرئيسي هو أن التنمية الغربية تقوم على الحاجة إلى إنشاء كائن العقارات، والاعتماد على أبحاث التسويق. وفي بلدنا، يجري تطوير المشروع من أجل قطعة أرض محددة متاحة.
شركات التطوير في روسيا، قادرة على المنافسة مع تلك الأجنبية، لا تزال قليلة، ولكن هذه الفكرة تكتسب شعبية بسبب النمو الحضري المتنامي والأوروبية للمجتمع الحديث.
دور المطورين أصبحت أكثر وأكثر ملموسة. ويمكنهم تنظيم تغييرات جذرية، على سبيل المثال، بناء مبنى على قطعة أرض فارغة من الصفر، أو غير ملحوظة جدا، ولكن بالضرورة زيادة إمكانات الممتلكات. وتجرى التحولات بطرق مختلفة.
المطورين هم رجال الأعمال والمتخصصين من مجموعة واسعة: في الفقه والتمويل والبناء. ونتيجة لذلك، هناك عدد قليل منها وتكلفة خدماتها مرتفعة جدا.
من هو المطور، ما تشارك وما هي شركة التطوير
بعد نهاية التسعينات تم تجديد سوق العقارات مع كلمة جديدة من قبل المطور. ولم يفهم جوهره إلا دائرة ضيقة من الأشخاص. حتى الآن، الذي يعرف مثل هذا المطور ليس الكثير من الناس. ويشارك هؤلاء المختصين في التطوير المباشر وبناء العقارات في جميع المراحل.
ما هذا في كلمات بسيطة
ويستمد كلمة المطور من الفعل “لتطوير”. وهو يترجم كيفية تطوير. ويشارك المطورون في تطوير المناطق غير المأهولة، وإنشاء الأجسام عليها. هناك ترجمة أخرى لهذه الكلمة، كمبرمج أو مطور. ولكن، في اللغة الروسية يستخدم هذا المفهوم نادرا جدا.
المطور هو الشخص الذي يعمل في تطوير كائن. تشير الكائنات عادة إلى المباني أو المباني أو الأراضي التي يطورها المطور أو يبنيها.
يمكن للمطور أن يكون الشركات الفردية أو الإدارية التي تشارك في البناء المباشر وإصلاح وإعادة بناء المرافق. كما تدير الشركة التطويرية التدفقات النقدية في مشروع البناء.
في روسيا، المطور يرتبط ارتباطا وثيقا مع المطور. الفرق هو أن المطور هو صاحب الأرض، والمطور يعمل في أعمال مباشرة. في بعض الأحيان، يصبح المطورون مطورين.
لبناء مطور الأعمال يجب أن يكون مهارات مجال إدارة مشاريع البناء. في هذا البلد، وهذا الاتجاه واعد جدا، لأن هناك حد أدنى من المنافسة.
المطورين هم المؤلفين الفوريين لأفكار مشروع التنمية. على سبيل المثال، ما لبناء وأين. التزامات المطور هي عادة:
- تحديد الإمكانات التجارية للأرض وشرائها.
- تحليل السوق لغرض الاستخدام الأكثر فعالية للكائن.
- إعداد الخطة الأولية للكائن المستقبلي.
- تطوير مفهوم البناء.
- تسجيل رخصة البناء.
- السيطرة على عملية البناء الشاملة.
- إجراء دراسات معينة.
- تسليم العقارات المبنية إلى المستأجر.
- بيع الكائن النهائي.
وبالإضافة إلى ذلك، يعمل المطور في حل القضايا المالية في مجال البناء. هذا هو نوع من المنظم الذي يبحث عن المستثمرين، وتعتبر المخاطر والتكاليف المحتملة. كما يتناول قضايا تسجيل الائتمان لدى البنوك. ليس دائما المطور لديه المدخرات الشخصية، حتى انه يستخدم الأموال المقترضة.
ويعتبر المطور الشخص المسؤول عن تنسيق المشروع في مختلف الحالات والمنظمات. في الواقع، هذا الشخص يشارك في جميع مراحل البناء: بدءا من الوثائق وتنتهي مع بيع.
يجب أن يكون لدى المطور الصفات الأساسية التالية:
- مقاومة الإجهاد.
- الالتزام؛
- العقل التحليلي؛
- المهارات التنظيمية.
وبالإضافة إلى ذلك، المطور يتطلب مهارات في مجال الأنشطة التنظيمية. القدرة على إيجاد نهج هو أيضا ليست آخر نوعية لشخص من هذه المهنة.
وسوف تساعد الصفات القيادية أيضا المطور لتجميع فريق من المتخصصين الجيدين وتنظيم صحيح عملية البناء بأكملها. تجربة الحياة سوف تساعد على اختيار المهنية الجيدة:
ولإجراء الأعمال بنجاح في هذا المجال، يجب أن يكون قادرا على تقييم حالة السوق العقاري بحزم، فضلا عن تحليل الاتجاهات الحالية.
يجب أن يكون المتخصص في هذا المجال قادرا على اتخاذ قرارات في الوقت المناسب بشأن إعادة تنظيم المنشأة، من أجل الحصول على ربح أكبر، وأيضا تنظيم كفاءة عملية البناء بأكملها. لذلك، يجب أن يكون المطور ضليعا في الهندسة ونظرية البناء، وأيضا ممارسة المناسبة. يجب أن يكون المطور واحد من أعلى التعليم:
- قانونية.
- الاقتصادية.
- التقنية.
وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن يكون هذا الشخص المعرفة الحالية للعقارات، ونطاق العمارة، وكذلك تسجيل المعاملات.
ما المطور لا يمكن تحديدها من وظائف:
- التصميم؛
- وضع خطة عمل؛
- شراء أو تأجير الأراضي؛
- تنظيم ومراقبة البناء؛
- تنظيم شركة الإعلان؛
- بيع أو تأجير كائن مبني لغرض تحقيق الربح.
يمكن للمطور أن يعمل كمستثمر بنفسه أو يجذب استثمارات من الخارج.
عند اختيار الخيار الثاني، وقال انه يحصل على مبلغ معين من رسوم لعمله.
لمزيد من الأداء النوعي العمل، المطور يخلق فريق من المهنيين.
وينبغي أن يكون المطور الجيد على دراية جيدة في المجالات:
إذا أخذنا بعين الاعتبار هذا العديد من ملامح المهنة، يمكننا أن نقول أن هناك عدد قليل جدا من هؤلاء المتخصصين في سوق البناء. وبالتالي، لا توجد عمليا أية منافسة.
مهنة المطور لديه المزايا الرئيسية:
- الربحية العالية؛
- نقص المنافسة؛
- الطلب.
والمساوئ هي الاتجاهات السيئة في السنوات الأخيرة. فإنها ترتبط بأزمة في سوق البناء. أيضا إلى السمات تشمل المواقف الإجهاد اليومية بسبب الصعوبات في العمل. فقط في بداية المشروع من الضروري جمع عدة مئات من التوقيعات من حالات مختلفة. عدم وجود خبرة عملية للمطور يمكن أن يؤدي إلى خسائر نقدية كبيرة، والتي تتجاوز أرباح هذا التخصص.
التنمية هي نشاط ريادة الأعمال المتعلقة بإنشاء وتطوير مشروع البناء. هذا هو اسم جديد نسبيا في سوق العقارات.
فيديو: التنمية في التفاصيل